Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được kỳ vọng trở thành động lực mới, mở rộng không gian phát triển của Thủ đô, đồng thời tạo “cú hích” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực hai bên bờ sông.
Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ tạo động lực mở rộng không gian phát triển của Thủ đô. Ảnh: Phạm Hùng
Kỳ vọng tạo cực tăng trưởng mới cho bất động sản
Từ nhiều năm nay, sông Hồng luôn được xác định là trục cảnh quan chiến lược của Hà Nội. Tuy nhiên, tiềm năng của dòng sông vẫn chưa được khai thác tương xứng do hạn chế về kết nối hạ tầng và những ràng buộc liên quan đến quy hoạch phòng chống lũ. Việc từng bước hoàn thiện hệ thống quy hoạch phân khu sông Hồng cùng định hướng đầu tư các tuyến giao thông lớn dọc hai bên bờ sông đang mở ra cơ hội để hình thành một “đại lộ ven sông” hiện đại, kết nối khu vực trung tâm với vùng phát triển mới.
Trong đó, đại lộ cảnh quan sông Hồng được kỳ vọng sẽ tạo nên một hành lang phát triển liên tục kéo dài từ phía Bắc đến phía Nam thành phố, kết nối trung tâm với các đô thị vệ tinh, khu công nghiệp, logistics và các trung tâm dịch vụ mới. Trong giai đoạn tới, khi hàng loạt công trình trọng điểm như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi cùng hệ thống đường kết nối ven sông được triển khai, khả năng liên kết giữa các khu vực hai bên sông Hồng sẽ được nâng lên đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng dịch chuyển dân cư và các hoạt động kinh tế.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, tác động của đại lộ cảnh quan sông Hồng đối với thị trường bất động sản sẽ không chỉ dừng ở yếu tố tăng giá đất, mà có thể thay đổi hoàn toàn cấu trúc phát triển đô thị, tạo ra các cực tăng trưởng mới dọc hành lang sông Hồng. Những dự án có quy hoạch bài bản, nằm gần các nút giao thông quan trọng hoặc sở hữu lợi thế cảnh quan ven sông sẽ có cơ hội gia tăng giá trị bền vững hơn.
Kỳ vọng lớn nhất khi phát triển đại lộ cảnh quan sông Hồng là tạo dựng được một dải đô thị ven sông hiện đại, tương tự mô hình phát triển thành công của nhiều thành phố lớn trên thế giới. Tại Paris, London, Seoul hay Thượng Hải, những khu vực ven sông luôn là nơi tập trung các không gian công cộng chất lượng cao, các trung tâm văn hóa, thương mại, dịch vụ và các khu dân cư cao cấp, không chỉ mang lại giá trị kinh tế lớn, mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống, tạo dựng bản sắc đô thị. Đối với Hà Nội, đây sẽ là yếu tố quan trọng giúp nâng cao sức hấp dẫn trong quá trình cạnh tranh thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao và dòng vốn đầu tư quốc tế.
“Xu hướng phát triển đô thị hiện đại, bất động sản gắn với yếu tố cảnh quan tự nhiên ngày càng được đánh giá cao. Do đó, khi đại lộ sông Hồng được hình thành đồng bộ với hệ thống cảnh quan và tiện ích công cộng, thị trường bất động sản ven sông sẽ có thêm động lực tăng trưởng mới, không chỉ ở phân khúc cao cấp mà còn ở các loại hình nhà ở phục vụ nhu cầu thực của người dân”, chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển nhận định.
Những thách thức song hành
Mặc dù được kỳ vọng trở thành động lực mới cho phát triển đô thị và thị trường bất động sản, đại lộ cảnh quan sông Hồng cũng đặt ra nhiều vấn đề cần được giải quyết đồng bộ. Các chuyên gia cho rằng, cần nhìn nhận dự án dưới góc độ phát triển dài hạn thay vì chỉ tập trung vào kỳ vọng tăng giá đất, bởi tiềm ẩn nguy cơ sốt đất cục bộ, gây nhiễu loạn thị trường và ảnh hưởng đến người có nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, việc phát triển hành lang ven sông phải bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu đô thị hóa và bảo tồn hệ sinh thái. Mọi hoạt động đầu tư hạ tầng và khai thác quỹ đất ven sông đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về thoát lũ, bảo vệ môi trường và duy trì không gian xanh.
Một thách thức khác là nhu cầu nguồn vốn rất lớn cho hạ tầng giao thông, các công trình kết nối, chỉnh trang cảnh quan và tái định cư, đòi hỏi cơ chế huy động nguồn lực hiệu quả, trong đó cần phát huy vai trò của hợp tác công - tư. Đặc biệt, yêu cầu lớn nhất là không chỉ xây dựng một tuyến đại lộ ven sông mà là phải kiến tạo một hành lang đô thị đồng bộ, tạo ra giá trị kinh tế, xã hội và môi trường bền vững trong dài hạn.
Theo các chuyên gia, để khai thác hiệu quả tiềm năng bất động sản dọc Trục đại lộ sông Hồng, Hà Nội cần đặt việc phát triển khu vực này trong tổng thể chiến lược phát triển đô thị dài hạn. Trong đó, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và các tiện ích công cộng cần được đầu tư đồng bộ, tạo nền tảng cho thị trường phát triển bền vững và hạn chế tình trạng đầu cơ theo thông tin quy hoạch. Thành phố cần kiểm soát chặt chẽ quy hoạch và sử dụng đất ven sông, ưu tiên các dự án chất lượng cao, mật độ xây dựng hợp lý, dành nhiều không gian cho cây xanh, mặt nước và các tiện ích công cộng. Doanh nghiệp bất động sản cần chuyển hướng sang phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có khả năng khai thác lâu dài thay vì chạy theo các dự án mang tính đầu cơ ngắn hạn.
Bên cạnh đó, việc công khai, minh bạch thông tin quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định thị trường, hạn chế hiện tượng thổi giá và tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Hà Nội cũng cần phát triển đa dạng các phân khúc bất động sản nhằm tạo động lực tăng trưởng toàn diện cho khu vực ven sông. Nếu được quy hoạch bài bản và đầu tư đồng bộ, đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ trở thành trục phát triển đô thị kiểu mẫu, góp phần nâng cao giá trị bất động sản Thủ đô theo hướng hiện đại và bền vững.